David Degroote onthult de stand van zaken en toekomstplannen van SKY Towers
David Degroote onthult aan OMAG Citymagazine de huidige stand van zaken en de verdere plannen bij het unieke SKY Towers bouwproject in het centrum van Oostende.
De verkoop loopt als een trein
“SKY Tower One is praktisch uitverkocht. In dit prestigieuze project, trouwens het grootste dat we tot op heden realiseerden, loopt alles sneller dan verwacht”, begint David Degroote in sneltreinvaart zijn toelichting tussen twee vergaderingen door. “Hierdoor waren we verplicht om ook de voorbereidingen en werkzaamheden voor de tweede toren vervroegd op te starten. Van de 140 panden, appartementen en kantoren zijn nu al 35 units verkocht. Het gebouw telt 27 bouwlagen met een totale hoogte van 85 meter. De prijs van de appartementen start vanaf 400.000 euro, excl. kosten. Voor de hogere verdiepingen schommelt de prijs van een 3-slaapkamer appartement tussen 800.000 en 1.500.000 euro. Ondanks deze duurdere prijsklasse zijn deze hoger gelegen appartementen het meest gegeerd. Van hieruit genieten de bewoners immers van een uitzonderlijk uitzicht over de zee, het maritieme deel van Oostende en over de hele stad.”
Opstart van de bouwwerken SKY Tower Two in september
“Nog voor het bouwverlof starten we met de funderingswerken van SKY Tower Two en onmiddellijk na het bouwverlof begint de bouw van de opgaande constructie”, gaat David Degroote verder. “De ruwbouw van de tweede toren zal, in tegenstelling tot de lagere delen van het ganse complex die we volledig in eigen beheer uitvoeren, opnieuw gerealiseerd worden door de bouwgroep MBG. De samenwerking met MBG bij de bouw van de eerste toren liep, ondanks corona, erg professioneel en volledig conform de gemaakte afspraken en timing. Zij leverden bovendien kwalitatief hoogstaand werk zodat wij ook in deze fase de garantie hebben van een uitmuntend resultaat.”
Vervroegde oplevering
“Het voorspoedig verloop van dit project, zowel wat betreft de uitvoering als de verkoop, stelt ons in staat om alles in een stroomversnelling te realiseren. Tegen deze zomer is het volledige voorplein langs de Leopold III laan toegankelijk en worden de nieuwe kantoren van Vastgoedgroep Degroote in gebruik genomen. Aansluitend gebeurt de oplevering van het binnenplein en tegen eind 2022 worden de eerste 200 appartementen opgeleverd. Zes maanden later vindt de oplevering van de volgende 2 residenties plaats, samen goed voor 130 bijkomende units. Tegen de zomer van 2025 zijn zowel de tweede toren, het hotel en de resterende pleinen langs de Oesterbankstraat en de Brandariskaai afgewerkt. Dankzij het verkeersvrije omgevingskarakter en de beeldbepalende architectuur die SKY Towers kenmerkt, kunnen de bewoners en omwonenden de komende jaren ongetwijfeld genieten van deze fonkelende diamanten die schitteren aan de vastgoedkroon van Oostende.
Gevarieerde doelgroep
“In SKY Tower One zien we een fifty-fifty verhouding tussen aankopen voor vaste bewoning en aankopen als tweede residentie. Bij de lagere gebouwen merken we echter meer en meer interesse van beleggers, toch goed voor zo’n 30% van de aankopen. Met prijzen tussen 280.000 euro en 320.000 euro zijn deze residenties ook erg aantrekkelijk voor verhuur’’, vult David Degroote aan. “Het project SKY Towers trekt duidelijk een additioneel publiek – dat vroeger vooral uitkeek naar Knokke of Nieuwpoort – naar Oostende. Opvallend is ook dat een groot percentage van de aankopen gebeurt door Oostendenaars, een belangrijke graadmeter in dit project.”
Multifunctionaliteit
“Het volledige SKY Towers complex zal niet alleen gekenmerkt worden door uitsluitend wooneenheden. Op de bovenste verdieping van SKY Tower One komt een ‘SKY Bar’ die in principe voor iedereen, dus ook voor niet-bewoners, toegankelijk is. Bovenop SKY Tower Two komt dan weer een heus wellness-center dat eveneens voor iedereen die ervan gebruik wil maken, open zal staan. Op de gelijkvloerse niveaus komt een harmonieuze mix van kantoren en handelsruimten. In juni van dit jaar starten wij met de commercialisering van het handelsapparaat met een totale oppervlakte van ongeveer 5000 m². Om de kwaliteit hiervan te handhaven zullen we deze voornamelijk in verhuur plaatsen zodat we ook maximaal greep hebben op de invulling van deze commerciële ruimten. Om tegemoet te komen aan de steeds groeiende vraag van het korte verblijfstoerisme aan de Belgische kust voorziet de site SKY Towers ook in een stijlvol viersterrenhotel dat zal uitgebaat worden door een gespecialiseerde en kwalitatief hoogstaande externe partner. Voeg aan het geheel met bijna 500 nieuwbouwappartementen ook nog de ondergrondse parking toe – die deels open staat voor niet-residenten – alsook een grote fietsenstalling, dan kunnen we ongetwijfeld spreken van een uniek woon-, werk- en verblijfscomplex, pal in het centrum van Oostende”, besluit David Degroote zijn boeiende toelichting.
Bezoek The Waves of SKY Tower One op Nieuwbouwzondag 24 april 2022 - Op afspraak – bel 059 80 91 91
Ben je op zoek naar een nieuwbouwappartement aan zee én wens je nog te kopen tegen een vaste prijs?
Kom dan langs op Nieuwbouwzondag 24 april tussen 13u en 17u en maak kennis met onze 2 deelnemende nieuwbouwprojecten in Oostende:
The Waves – Salt, tussen de zee en de groene Wellington Golf in Oostende The Waves, Salt – Troonstraat 10 – Oostende Voorziene oplevering: september 2022.
SKY Tower One, naast de jachthaven in het bruisende centrum van Oostende SKY Tower One – Leopold III laan 1 – Oostende Voorziene oplevering: eind 2022.
ENKEL OP AFSPRAAK
Bel snel 059 80 91 91 om uw persoonlijk tijdslot te reserveren.
SKY TOWER ONE (OOSTENDE)
SKY Tower One wordt eind dit jaar opgeleverd. Bezoek tijdens Nieuwbouwzondag één van de laatste 10 appartementen te koop en geniet binnenkort van wonen in SKY Tower One in hartje Oostende, vlakbij de zee, de jachthaven en het bruisende centrum.
Bij ons koop je nog steeds tegen een vaste prijs!
THE WAVES – FASE 2: SALT (OOSTENDE)
The Waves, dat is wonen op een unieke locatie tussen de zee en de groene golfcourse van Oostende. Dit prachtige nieuwbouwproject bestaat uit 4 verschillende residenties: Sea, Salt, Sand & Sky.
De eerste fase Sea met 118 woonunits werd in de zomer van 2021 opgeleverd. Alle appartementen vonden hier een gelukkige koper!
Te bezoeken op Nieuwbouwzondag: de tweede fase Salt met 73 units (80% verkocht). De ruwbouwwerken zijn er ondertussen zo goed als afgerond en de afwerking is volop bezig. Voorziene oplevering: september 2022.
Dankzij de succesvolle verkoop kwam de derde fase Sand (117 units – 45% verkocht) in de zomer van ’21 versneld in verkoop. Hier geniet je trouwens nog de vrijheid van het kopen op plan. Voorziene oplevering: eind 2023.
Je hart verloren aan de elegante architectuur van The Waves en zijn unieke ligging?
Nieuwsgierig naar meer? Boek jouw afspraak voor Nieuwbouwzondag – 059 80 91 91
Investeren in vastgoed is een veilige, duurzame en interessante belegging. Nu het geld zo goedkoop is, en de rente laag ligt, geldt dat des te meer. Maar hoeveel rendement brengt beleggen in vastgoed uiteindelijk op?
Beleggers schrikken er soms van dat het rendement op investeren in vastgoed zo kan verschillen. Het rendement op uw investering hangt namelijk af van wat u in rekening brengt. Berekent u het rendement op eigen inbreng, trekt u de kosten en risico’s reeds van uw opbrengst of rekent u de marge op de verkoopwaarde er ook meteen bij? Bovendien moet u ook rekening houden met het verschil tussen het beheer en de kosten bij een nieuw pand in vergelijking met een ouder pand.
Brutorendement vs. Nettorendement
Het brutorendement verschilt van het nettorendement. Het brutorendement bestaat uit uw opbrengsten, gedeeld door uw aankoopprijs. Deze berekening brengt de kosten weliswaar nog niet in rekening. Het brutorendement van uw woning is erg makkelijk te berekenen. Om het brutorendement te berekenen, berekent u simpelweg de huurinkomsten t.o.v. de kostprijs van de woning per jaar.
Brutorendement vastgoed = jaarlijkse huuropbrengst/ totale aankoopprijs (excl. kosten) x 100
Indien u dus een appartement verhuurt, met een aankoopprijs van 200 000 euro, en u verhuurt het aan 750 euro per maand, dan heeft u een brutorendement van 4,5%.
Natuurlijk zijn er ook kosten verbonden aan uw opbrengsteigendom. Het nettorendement neemt deze kosten in rekening.
Hoeveel u op het einde van de rit overhoudt, is het nettorendement. Om dit te correct te berekenen, moet u rekening houden met de verschillende kosten, maar ook met de indexering en de opbrengsten die een vastgoed investering met zich meebrengt.
De kosten van een opbrengsteigendom
Om uw nettorendement te kunnen bepalen, moet u alle kosten die verbonden zijn aan uw opbrengsteigendom in rekening brengen. Over het algemeen geldt dat, hoe meer tijd u investeert in uw vastgoed investering, hoe meer rendement u eruit zal kunnen halen. Een leegstaand huurappartement waar de huurder lang inblijft, blijft de standaard. Maar hou in gedachten dat er nog opportuniteiten zijn, bijvoorbeeld een gemeubeld appartement verhuren, studentenkamers bouwen, of zelfs de woning verhuren via Airbnb. Over het algemeen zijn de volgende kosten verbonden aan een normaal beheer van een opbrengsteigendom:
Beheers- en onderhoudskosten
Afhankelijk van hoeveel u zelf opvolgt of zelf kan uitvoeren, zal de beheerskosten bepalen. Het beheren van een investeringsgoed omvat heel wat. Opvolging van de kleine of grote herstellingen bijvoorbeeld, hoe handiger u bent, of hoe nieuwer het gebouw, hoe minder deze kost zal bedragen. Ook de opvolging van de administratie, zoals de opvolging van het huurcontract, het versturen van indexeringsbrieven, de opvolging van tijdige betalingen enz. zijn zaken die tijd innemen. U kan ervoor kiezen dit zelf te doen, maar u kan er ook voor kiezen dit te laten doen door een vastgoedkantoor of -beheerder. Voor deze diensten betaalt u meestal een percentage op de huur.
Verzekeringen
Als eigenaar bent u genoodzaakt om een verzekering aan te gaan, zelfs indien uw huurder reeds een woonverzekering aangegaan is. U moet verzekerd zijn tegen schade die berokkend zou kunnen worden door de woning aan de huurder (door de huurder aan de woning). Bijvoorbeeld voor schade via een loszittend dak. Naast deze verzekering voor uw burgerlijke aansprakelijkheid, bestaat er ook een huurgarantieverzekering. Tenslotte verzekert u zich best ook tegen de schade die de huurder zou kunnen toebrengen aan het pand. Deze verzekeringskosten zal u moeten in mindering brengen.
Tijdelijke leegstand
Uw huurinkomsten zijn nooit 100% gegarandeerd. Soms zullen uw maandelijkse huurinkomsten wegvallen. U bereidt zich daarom best voor op de mogelijkheid tot leegstand. Waar uw opbrengsteigendom zich bevindt zal impact hebben op de mogelijke leegstand van uw eigendom. Bevindt het pand zich in een aantrekkelijke buurt en is het in uitstekende conditie, dan mag u rekenen op een gemiddelde leegstand van 0,5 maand per jaar. Hoeveel aandacht u aan het pand besteedt zal hier ook invloed op hebben. Het aankleden van de woning, zodat die er aantrekkelijk en huiselijk uitziet, net als kwalitatief fotomateriaal voorzien voor het adverteren van de woning, zal helpen om de leegstand zoveel als mogelijk te beperken.
Fiscale kosten
De onroerende voorheffing die u als eigenaar van een investeringsgoed moet betalen, is afhankelijk van het type woning die u bezit. Het KI, of kadastraal inkomen voor oudere woningen, blijft ongewijzigd sinds 1970 en ligt een een stuk lager dan het KI voor nieuwe woningen. Deze fiscale kosten zijn jaarlijks te betalen.
Kosten lening
Wanneer u een lening aangaat bij de bank, dan moet u daar interesten op betalen. Stel, u betaalt 1,5% interesten op een lening van 150 000 euro, op 20 jaar tijd, dan betaalt u 112,5 euro interest per jaar. Door een gunstige lening aan te gaan zal u heel wat kunnen besparen. Vergelijk dus goed de voorwaarden bij de verschillende banken voordat u een lening aangaat.
De opbrengsten van een opbrengsteigendom
De stijging in waarde
Jaarlijks zal uw woning stijgen in waarde. Gemiddeld stijgt de prijs van een woning jaarlijks 2% tot 3%. Dit is natuurlijk geen maandelijkse inkomst, maar indien u uw woning na 10 jaar zou verkopen, kan u volgens deze logica, de woning verkopen voor 20% meer dan de aankoopprijs. Niet slecht. De marktschommelingen kan u echter nooit met zekerheid voorspellen. De vastgoedbubbel zou ooit eens kunnen barsten, of er zouden verstrengde overheidsmaatregelen kunnen komen. Het is dus veiliger om er van uit te gaan dat de waarde van uw pand stabiel zal blijven.
Het hefboomeffect: het rendement op eigen vermogen
Wanneer u een lening aangaat bij de bank voor de financiering van uw investeringspand, gebruikt u in essentie vreemd vermogen. Dikwijls betaalt u in dergelijke situatie slechts 20% van de woning met eigen vermogen, en 80% met uw lening. U betaalt op het moment van dit schrijven bijzonder weinig aan interesten. Dit maakt een lening aangaan erg interessant. Het extra rendement dat u verdient op uw eigen vermogen wordt veroorzaakt door het hefboomeffect.
Stel, u investeert 200 000 in een opbrengsteigendom, waarvoor u 160 000 leent bij de bank. Deze investering brengt u jaarlijks bijvoorbeeld 8000 euro op. Dit zou een rendement betekenen van 4%. Maar indien u dit berekent op uw eigen vermogen, dan kunnen we stellen dat dit een rendement zou zijn van 20%, ofwel het 5-voudige van de opbrengt dan wanneer u het volledige bedrag uit eigen vermogen zou betaald hebben.
Omdat geld lenen ook geld kost, moet u natuurlijk de interestkosten in rekening brengen. Maar omdat het geleende geld u meer opbrengt dan dat het u kost, spreken we van het hefboomeffect. U kan het vermogen dat u bespaart dankzij het gebruik van een lening bovendien investeren in een nieuwe opbrengsteigendom of andere investering. Meer eigen vermogen, betekent meer renderende opportuniteiten.
Het gemiddeld rendement op vastgoed
Zoals hierboven beschreven, hangt het rendement dat u haalt uit uw vastgoedbelegging dus af van verschillende factoren en berekeningswijzen. Volgens de vastgoedexperts bij Vastgoedgroep Degroote is een jaarlijks rendement van 3% realistisch. Uw rendement zal natuurlijk stijgen wanneer u investeert in vastgoed in opkomende buurten of populaire bestemmingen zoals de kust.
Nieuw hoofdkantoor in aantocht! Huidig centrumkantoor staat te koop (Oostende)
Misschien heb je al gemerkt dat onze SKY Office in de Vindictivelaan 21, Oostende te koop staat?
Maak je geen zorgen, we blijven aanwezig in het centrum! Nog deze zomer nemen we onze intrek in SKY Tower One met het voltallige team. The countdown has begun …
HOT NEWS – NEW OFFICES COMING
We dromen al weg bij het bekijken van de visuals van ons gloednieuwe hoofdkantoor. En staan te popelen om jullie in de zomermaanden te verwelkomen in de stijlvolle ontvangstruimte. Wat vind jij ervan?
Centrumkantoor = te koop
Op zoek naar een exclusieve winkellocatie met een luxueuze afwerkingsgraad en een eigentijdse uitstraling? Dan is ons huidige centrumkantoor de ideale plek. Neem contact op met Agencevanbeckevoort.be voor meer info.
Troeven
In het centrum van Oostende: Vindictivelaan 21, Oostende
Subliem zicht op de jachthaven / Mercatordok
Op wandelafstand van het station
Uitstekende verbinding met veel passage en hoge visibiliteitsgraad
Sea Days in Oostende op 25-26-27 maart - Virtual Experience - Live Views - SKY Towers - The Waves - Green C
Op zoek naar je droomappartement aan zee en nog inspiratie nodig?
Boek een afspraak voor onze SEA DAYS op 25-26-27 maart in Oostende.
Onze vastgoedadviseurs verwelkomen je graag persoonlijk om kennis te maken met onze nieuwbouwprojecten The Waves, SKY Towers en Green C. Drie sterke staaltjes van hedendaagse architectuur, telkens met een eigen karakter.
The Waves – Virtual Experience & Live Views
Dompel je onder in het het vakantiegevoel van The Waves via onze interactieve touchtable en videowall. Geniet van unieke live views tijdens een begeleid werfbezoek aan de verdieping van je keuze.
SKY Towers – Stunning Views & Virtual Experience
Wonen op het allerhoogste niveau in SKY Towers, letterlijk en figuurlijk. Ervaar het met een “virtual experience” of tijdens een exclusief begeleid werfbezoek aan SKY Tower One of SKY Harbour.
Green C – New neighbourhood – Virtual Experience
Het beste van twee werelden wordt hier gecombineerd: wonen vlak bij het bruisende centrum en toch omgeven door rust en groen. Beleef de groene buurt van Green C via onze movie en maquette.
ENKEL OP AFSPRAAK
Reserveer je persoonlijk tijdslot via 059 80 91 91. We luisteren graag naar je wensen bij het kiezen van je ideale appartement aan de kust. Happy to sea you @ our Sea Days!
In hartje Oostende verrijst een gloednieuw gebouw met 49 appartementen, verspreid over 8 bouwlagen. Hier vind je zowel stijlvolle éénslaapkamerappartementen te koop, als ruimere appartementen met twee slaapkamers en zelfs één appartement met drie slaapkamers. De oppervlaktes variëren tussen 60 en 155m² en elke woonunit beschikt over minstens één zuidgericht terras. Helemaal bovenaan bevinden zich bovendien nog twee mooie penthouses met riante terrassen, de bijhorende privacy en een prachtig uitzicht over Oostende.
Tijdloze architectuur, betaalbaar én met oog voor detail. De zon komt hier door de grote ramen aan de voor- en achterzijde binnen, waardoor deze appartementen baden in het licht. Je wagen parkeer je op de private parking of in de parkeergarage achter het gebouw, op het gelijkvloers bevindt zich een ruime fietsenstalling en een handige bergruimte.
“Largo is niet zomaar een appartement aan zee. Het is een nieuwbouwproject op een heel centrale plek en toch betaalbaar.”
Een slimme belegging, of je hier nu zelf komt wonen, een tweede verblijf zoekt of op zoek bent naar een investeringspand want vastgoed aan de kust blijft populairder dan ooit. Largo voldoet aan de modernste woonnormen en energievereisten. Geen verouderd gebouw waar je nog een dure renovatiekost moet dragen. Nee, jouw appartement is volledig instapklaar en kan meteen verhuurd worden.
Bovendien biedt Largo veel meer dan betaalbare en moderne nieuwbouwappartementen. Je krijgt er meteen heel Oostende bij, dé mooiste badstad van ons land. Op vijf minuten wandelen doe je je inkopen in Petit Paris, wandel je Mu.ZEE binnen of sta je met je voeten in de zee.
Een betaalbare woning, een veilige vastgoedbelegging of een knus vakantieappartement? Largo is het allemaal!
Interesse om in een betaalbare, gezellige woonbuurt in Oostende te wonen?
Bel onze vastgoedadviseurs op 059 80 91 91 voor je persoonlijke afspraak en wees er als eerste bij!
Eind 2021 werden ruwbouwmatig de hoogste verdiepingen bereikt. Ondertussen is de afwerkingsfase ingezet met het plaatsen van ramen en balustrades, het aanbrengen van spuitplamuur en wordt er volop gevloerd.
Oplevering voorzien eind 2022!
Op de eerste ruwbouwverdiepingen van SKY Harbour geniet u van een grenzeloos zicht op de jachthaven.
Bel snel 059 80 91 91 om het gewenste uur af te spreken.
Praktische info
SKY Towers – Leopold III Laan 1 te Oostende Parkeer uw wagen net naast SKY Towers op de Parking Station aan Zee, Konderdamkaai te Oostende. Of kom met de trein. Op de site zelf is er nog geen parkeermogelijkheid.
Bel snel 059 80 91 91 en reserveer vandaag nog uw persoonlijk tijdslot.
Of koop op plan in SKY Tower Two
Koopt u liever op plan? Dan vindt u zeker uw gading in één van de 136 SKY Residences van SKY Tower Two, die in september 2021 gelanceerd werd. Nieuwsgierig naar hoe een duplex appartement in SKY Tower Two er uit kan zien? Spring dan nu binnen met een virtueel bezoek!
Luxe appartementen in One Beach De Haan uitverkocht
EXCLUSIEF WONEN OP DE ZEEDIJK VAN DE HAAN
Na meer dan 30 jaar werd er opnieuw gebouwd worden op de zeedijk van De Haan. Met respect voor zijn bijzondere omgeving wordt momenteel One Beach in typische concessiestijl opgetrokken.
Het maakt ons trots om te zien hoe vlot dit prachtige project op zijn unieke locatie een gezwinde verkoop kende in anderhalf jaar tijd. De fiere eigenaars genieten vanaf de zomer van 2022 van hun panoramisch zicht op zee.
One Beach omvat 9 royale woonappartementen met 2 of 3 of 4 slaapkamers. De leefruimtes zijn nog extra uitgebreid door de grote leefterrassen. Elk appartement baadt in het zonlicht dankzij de grote raampartijen vooraan en achteraan.
De residentie wordt bekroond met een majestueuze penthouse waarin de leefruimte hier werd opengetrokken tot in de nok met een vrije hoogte van meer dan 4 meter.