Sea Gardens – Villa B

Wenduine, Ringlaan 128
Project

Een unieke villaresidentie op een toplocatie met open zicht op de landschapstuin

Sea Gardens

Ruime woonappartementen met 2 of 3 slaapkamers centraal gelegen op een toplocatie waar alle troeven van Belgische Kust samenkomen, het kan! Villaresidentie Sea Gardens, gelegen aan de Ringlaan te Wenduine biedt haar bewoners naast de extra-large zonneterrassen , een prachtig uitzicht op de royaal aangelegde landschapstuin van 5.000 m2.

Elk appartement beschikt over een zuid of zuid-west georiënteerd leefterras van 2,20m diep en gemiddeld 30m2  groot . Zodra de zon schijnt loopt uw woonkamer naadloos over naar uw terras en verlegt het leven zich naar de open lucht. De nuttige oppervlakten situeren zich tussen 80m² en 200m² terwijl de prijzen variëren tussen € 200.000 en € 460.000. Ieder appartement voldoet aan de strengste reglementeringen wat betreft thermische en akoestische isolatiewaarden. Elke keuken is uitgerust met een granieten of composieten werkblad en Miele huishoudtoestellen. Verder biedt dit topproject luxueus uitgeruste badkamers, een ruime keuze aan topvloeren, …

In totaliteit voorzien we 4 afzonderlijke villaresidenties, goed voor 84 woonappartementen en evenveel ondergrondse garageboxen en staanplaatsen. Daarenboven voorzien we ook een ruime ondergrondse fietsenberging en de mogelijkheid tot aankoop van een kelderberging. Bovengronds voorzien we een aantal auto- en fietsplaatsen voor bezoekers.

 

Ook de directe link met het duingebied is nooit veraf. Dankzij de royaal aangelegde tuin met zijn beplante duinheuvels, de spiegelvijver met houten sierbanken als centrale ontmoetingsplaats, de kronkelende paadjes met een toplaag van schelpenzand, de natuurlijke materiaalkeuzes, de wadi’s ,… vormt alles één mooi coherent geheel die U een waar vakantiegevoel geeft. U kan écht onbezorgd genieten van deze toplocatie want het tuinonderhoud komt in collectief beheer.

De architectuur van deze villaresidenties is van de hand van het gerenommeerd architectenbureau Arcas uit Knokke. De Stijl van deze villa-residenties is een sublieme combinatie van moderne architectuur met vele natuurlijke houtaccenten en sluiten hierdoor harmonisch aan bij zijn groene omgeving. Samen met de architect kozen we voor vier afzonderlijke villaresidenties i.p.v. één groot appartementenblok. Dat geeft in eerste instantie minder bouwvolume maar creëert naast veel groenruimte ook kwalitatievere appartementen met meer lichtinval en ruime terrassen. De woorden “ruimtelijke kwaliteit” en “duurzaamheid” vormen hier aldus geen holle begrippen.

In een eerste fase bouwen we langs de Ringlaan villa B en villa C goed voor 36 ruime woonappartementen. Deze fase wordt vakkundig gekoppeld aan de bouw van de ondergronds kelderverdieping onder de percelen van villa A, B en C. Vastgoedgroep Degroote is naast bouwheer en promotor eveneens aannemer van dit project. Dit zorgt voor een persoonlijke en directe aanpak zodat wij samen uw droomappartement optimaal kunnen personaliseren.  Wij voorzien de oplevering van deze eerste fase tegen de zomer van 2019.

NummerTypeNiveauOpp app (m²)Opp terras (m²)PrijsPlanVerdiepingsplan
128/A002appartement207231230.000
128/B001appartement207633240.000
128/B002appartement3010749325.000
128/A101appartement3110825335.000
128/A102appartement218519260.000
128/B101appartement218519270.000
128/B102appartement3110825350.000
128/A201appartement3210825345.000
128/A202appartement228518270.000
128/B201appartement228518280.000
128/A301appartement3310825350.000
128/A302appartement238518275.000
128/A401appartement246458265.000
128/B402appartement246458275.000
-staanplaats--1--28.000-
-garagebox--1--40.000-
-berging--1--5.000-

Onderhandse verkoopsovereenkomst

Wanneer u beslist om een nieuwbouwappartement aan te kopen in één van onze residenties, wordt voorafgaand aan de notariële akte een onderhandse verkoopsovereenkomst (compromis) opgesteld en ondertekend. Dit gebeurt bij ons op kantoor. In deze overeenkomst verbindt u zich als koper, onder bepaalde voorwaarden, tot aankoop, waaronder ook de betalingsvoorwaarden. De aankoopprijs van een nieuwbouwappartement wordt steeds onderverdeeld in een som voor de grondwaarde (prijs van de grond) en een som voor de constructiewaarde (prijs van de bouwwerken). Wat de betaling betreft zijn er twee mogelijkheden. Ofwel koopt u voor aanvang van de werken. Dit noemt men een aankoop op plan. Ofwel koopt u tijdens of na de werken.

Aankoop op plan 

In dit geval koopt u een nog te bouwen appartement, of een appartement in opbouw. Deze formule biedt allerlei voordelen:

  • Alles is nog mogelijk, U kunt kiezen uit verschillende types, op verschillende verdiepingen.
  • U hebt de mogelijkheid uw appartement volledig in te delen naar uw persoonlijke wensen, voor zover technisch haalbaar.
  • U kunt vrij kiezen uit een gamma duurzame materialen.

Extra bescherming

  • 100% voltooiingswaarborg Wet Breyne

Wat dient u te betalen en wanneer?

Na de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaalt u een voorschot van 5% op de totale verkoopsprijs, dit via een overschrijving binnen de 8 dagen.

 

 

Binnen de 2 maanden na ondertekening van de compromis wordt de notariële akte verleden. Voor zover deze geen opschortende voorwaarden bevat (bv na goedkeuring financiëring), betaalt u:

  • Het saldo van de grondwaarde (na aftrek van het voorschot) plus registratiekosten of BTW van de totale grondwaarde.
  • De gerealiseerde constructiewaarde plus 21% BTW
  • Per appartement een forfaitair bedrag van € 4000 excl. BTW als aandeel in de bouw- en overheidstaksen, de kosten voor het aanleggen van het voetpaden, de kosten voor de aansluiting op de distributienetten en op het rioleringsnet. Voor een garagebox een forfaitair bedrag van € 500 excl. BTW.
  • Uw aandeel in de statuten of basisakte, dit in functie van de grootte van het appartement.
  • De totale aktekosten, het ereloon van de notaris (% excl. BTW) en de aktekosten (ca. € 750 excl. BTW).
  • Voor de garages dient rekening gehouden te worden met een percentage van 5% – 7% voor het ereloon van de notaris.

Naar gelang de werken vorderen, krijgt u een factuur toegestuurd. Deze gaat altijd vergezeld van een attest “voltooide bouwwerken”, waarin de architect bevestigt dat de betreffende schijf naar behoren is afgewerkt.

Een voorbeeld maakt duidelijk hoe de schijven elkaar opvolgen en hun aandeel in de totale koopsom:

  • 15% bij aanvang van de werfinrichting
  • 15% bij aanvang vloerplaat kelders
  • 15% bij aanvang vloerplaat gelijkvloers
  • 15% bij aanvang vloerplaat eerste verdieping
  • 10% bij aanvang vloerplaat tweede verdieping
  • 10% bij aanvang van de dakbedekking
  • 10% bij aanvang van het plaatsen van de ramen en van leidingen voor water en elektriciteit
  • 10% bij de voorlopige oplevering

Architectonisch beton
Onze voorgevel wordt opgetrokken uit wit architectonisch beton. Dit kan in een gepolierde of een gezuurde versie zijn. Beide afwerkingen zorgen voor een frisse uitstraling en geven de nodige allure aan de gevel. Alle voegen tussen deze elementen worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg.

 

Ramen
Onze ramen worden hoofdzakelijk uitgevoerd in PVC. In de voorgevel worden deze in een antraciet kleur afgewerkt zodat deze een contrast geven bij het wit architectonisch beton. Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen hebben aan de binnenzijde een warm witte afwerking om eenvoudig op te gaan in uw interieur.

 

Balustrades
Afhankelijk van de architectuurplannen worden onze gevels afgewerkt met glazen balustrades. Deze worden ter plaatse gehouden door aluminium staanders. Het geheel zorgt voor een zeer moderne en hedendaagse look.

Thermische isolatie:
• voor en achtergevels (buitenmuren): R-waarde 4.70m²K/W

• zijgevels / wachtgevel (buitenmuren): R-waarde 4.65m²K/W
gemene muren tussen verwarmde gebouwen: R-waarde 1.60m²K/W
• tussenmuren tussen appartementen: R-waarde 1.20m²K/W
• vloer boven kelder / vloer glvl: R-waarde 2.95m²K/W
 tussenvloer tussen appartementen: R-waarde 1.6m²K/W
 plat dak: R-waarde 6.00m²K/W
• hellend dak: R-waarde 4.25 m²K/W
• schrijnwerk: U-waarde totale raam = 1.35W/m²K – 1.0 glas met ZTA 50%
>> lees meer

 

Akoestische isolatie:
Alle appartementen van vastgoedgroep Degroote voldoen aan het normaal akoestisch comfort. Meer bepaald aan de norm NBN S01-400-1.
>> lees meer

 

Technieken:
Ieder appartement beschikt over individuele meters betreft elektriciteit, gas en water, zodat de toekomstige eigenaar steeds een individuele afrekening verkrijgt van een leverancier naar keuze. Ieder appartement beschikt over een individueel ventilatiesysteem type D.
>> lees meer

Vloeren
Als klant van Vastgoedgroep Degroote kan u bij FLOORMASTERS kiezen uit een assortiment van een 60-tal vloertypes. Alle types bestaan uit mooie en kwalitatieve keramische vloeren
ter waarde van € 100 per m² incl. btw, geleverd en geplaatst. Een keramische vloertegel heeft niets dan voordelen, zowel in onderhoud als stijl zijn er talrijke varianten. Deze vloeren zijn allen gerectificeerd (=maatvast) zodat deze optimaal kunnen afgewerkt worden met een voeg van 3 mm wat zorgt voor een moderne en hedendaagse look.

 

Wandbekleding
In de badkamer worden alle muren tot plafond met wandtegels bezet. Bij FLOORMASTERS kunt kiezen uit een 40-tal types wandbekleding ter waarde van € 70 per m² incl. btw, geleverd en geplaatst. In het toilet en in de keuken tussen werkblad en hangkasten worden er ook door u gekozen wandtegels voorzien.

 

Laminaat
De slaapkamers worden uitgevoerd in hoogwaardig laminaat ter waarde van € 65 per m² incl. btw, geleverd en geplaatst. Het laminaat wordt afgewerkt met een geluiddempende en isolerende ondergrond (3mm).
Door de unieke WoodStructure + techniek verkrijgt het laminaat een natuurgetrouwe houtstructuur waarbij het reliëf de design perfect volgt. Een vloer met een authentieke sfeer, een oplossing zonder zorgen.

 

FLOORMASTERS, opgericht in september 2002 en deel uitmakend van Vastgoedgroep Degroote, is een speciaalzaak van méér dan 1.800 m² met een diversiteit aan producten inzake vloer- en wandbekleding voor zowel particulieren als professionele klanten. Bij FLOORMASTERS maakt u uit hun uitgebreid én up-to-date assortiment vlot uw juiste keuze. U vindt er de meest degelijke
materialen
zoals keramische tegels, wandtegels, laminaat, natuursteen, parket, raamtabletten, …

Brugsesteenweg 101 – 8450 Bredene
tel. 059/24 20 40 – info@floormasters.be
www.floormasters.be

Badkamermeubel:
• het badkamermeubel is van het merk Sanijura, type ‘Sobro’ en omvat

∼ een keramische tablet
∼ 1 of 2 geïntegreerde lavabo’s met greeploze onderkast met soft-closing systeem
∼ een bovenkast met spiegeldeuren en een lichtlijst
∼ een verchroomde mengkraan van het merk Hans Grohe, type ‘Focus 100’

 

Ligbad:
• het ‘Quaryl’-ligbad is van het merk Villeroy & Boch, type ‘Libra’
een Hans Grohe thermostatische badkraan met douchestang en handsproeier
 het ligbad is uitgerust met een draaibare glazen badwand

• de badwand bestaat uit helder glas, afgewerkt met aluminium profielen

 

Inloopdouche:
• de Villeroy & Boch inloopdouche is samengesteld uit een ‘Quary’-douchetub
• een Hans Grohe thermostatische douchemengkraan en douchestang
 de afscheiding wordt gemaakt met een walk-in douchewand van het merk Inda

 

Toilet en accessoires:
• het geëmailleerd hangtoilet en handwasbakje draagt het merk Villeroy & Boch
• er wordt door u gekozen faience voorzien aan het “san-bloc” (= achter hangtoilet)

• het inbouwsysteem met dubbele spoeling is van het merk Geberit
• accessoires: papierhouder, handdoek- en borstelhouder, sifon en wandspiegel

Handelswaarde:
De voorziene handelswaarde van uw keuken geleverd en geplaatst:
• twee- of drieslaapkamer appartement: € 12.500 (incl. btw)
• één-slaapkamerappartement: € 10.000 (incl. btw)

 

Specificaties inrichting en afwerking:
• werkblad (maatwerk) bestaat uit graniet jasberg met gepolijste, verzoet of anticato
• de uitvoering van de kasten is volledig greeploos wat zorgt voor een strak design
• luxe pottenwagenkast is voorzien incl. een binnenlade met bestekindeling
• het keukenmeubilair is beschikbaar in een 15-tal modieuze frontkleuren en types
• alle de deuren sluiten zacht dankzij blumotion afremsystemen
• een beweegbare verchroomde ééngreepsmengkraan en een verchroomde schellkraan

 

Specificaties toestellen:
• de vijf elektrisch inbouwtoestellen zijn van het gekende merk Miele
∼ Miele combi-oven in inox uitvoering: grill – hetelucht – microgolfoven
∼ Miele keramische kookplaat met vlakke rand in rvs en 4 kookzones
∼ Miele koelkast in klasse A met vriesvak (16 liter) en inbouwkoelkast (149 liter)
∼ Miele vaatwasmachine met 6 afwasprogramma’s
∼ Miele telescopische dampkap met koolfilter en 4 ventilatiestanden

vastgoedgroep Degroote - Sea Gardens - De Haan
Terug naar overzicht