Queens Avenue I & II

Koninginnelaan 9 - 8430 Middelkerke
Project

Hoogstaande architectuur in het centrum van Middelkerke

Queens Avenue I

Queens Avenue I-II, deze architecturaal hoogstaande residentie is gelegen in de koninginnelaan/Duinenweg te Middelkerke. Deze residentie biedt onze klanten het comfort van de zee en de onmiddellijke nabijheid van het centrum.
Het project omvat 48 appartementen met een mooi en ruim zonneterras (2m diepte) en 54 ondergrondse garageboxen.

 

 

 

Deze terrasresidentie is één met haar omgeving. Op de gelijkvloerse verdiepingen wordt handelsuitbating uitgesloten, wat de standing van het gebouw alleen maar ten goede komt. Het behouden art deco-pand maakte deel uit van de vroegere rijbebouwing in de Koninginnelaan. Het ontwerp van architect Geo Henderick onderscheidt zich van de aanpalende bebouwing uit dezelfde periode door zijn vormgeving en materiaalgebruik.

Het pand werd opgetrokken in 1925 en één van de vroegste art deco-ontwerpen. Het project omvat 7 appartementen met een mooi en ruim zonneterras (2m diep). De nieuwbouwappartementen genieten allemaal een hoogstaande afwerking. Het project zal een duurzaam karakter krijgen en een meerwaarde betekenen voor de buurt waarin wordt geïnvesteerd.

Benieuwd naar de brochure? klik hier, veel leesplezier!

NummerTypeNiveauOpp app (m²)Opp terras (m²)PrijsPlanVerdiepingsplan
-garagebox--2--42.000-
-garagebox--1--42.000-

 

Onderhandse verkoopsovereenkomst of compromis tekenen

Wanneer u beslist om een nieuwbouwappartement aan te kopen in één van onze residenties, wordt voorafgaand aan de notariële akte een onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) en een technisch lastenboek ondertekend. Dit gebeurt bij ons op kantoor.

In deze overeenkomst verbindt u zich als koper, om voor een welbepaalde vaste prijs (verkoopovereenkomst) en een welbepaalde afwerking (technisch lastenboek), tot aankoop. In de compromis worden ook de betalingsvoorwaarden gestipuleerd.

De aankoopprijs van een nieuwbouwappartement wordt steeds onderverdeeld in een som voor de grondwaarde (prijs van de grond) en een som voor de constructiewaarde (prijs van de bouwwerken).

Wat de betaling betreft zijn er twee mogelijkheden.

  • Ofwel koopt u vóór aanvang of in een vroeg stadium van constructie van de werken. Dit noemt men een aankoop op plan.
  • Of u kan ook aankopen in de laatste fase van afwerking (weinig tot geen eigen keuzes van afwerking) of na afwerking.

 

Aankoop op plan 

In dit geval koopt u een nog te bouwen appartement, of een appartement in opbouw. Deze formule biedt allerlei voordelen:

  • Alles is nog mogelijk, U kunt kiezen uit verschillende types, op verschillende verdiepingen.
  • U hebt de mogelijkheid uw appartement nog volledig in te delen naar uw persoonlijke wensen, voor zover technisch haalbaar.
  • U kunt vrij kiezen uit een gamma duurzame materialen of afwijken van de voorgestelde keuzes.

 

Extra bescherming met Wet Breyne

100% voltooiingswaarborg garantie Wet Breyne.

 

 

 

Wat dient u te betalen en wanneer?

Na de ondertekening van de verkoopovereenkomst betaalt u binnen de 8 dagen via overschrijving een voorschot van 5% op de totale verkoopsprijs exclusief kosten. Dit is een voorschot op de grond.

Binnen de 2 à 4 maanden na ondertekening van de compromis wordt de notariële akte verleden.
Op dat moment betaalt u:

  • Het saldo van de grondwaarde (na aftrek van het voorschot) plus registratiekosten van de totale grondwaarde.
  • De eventueel reeds gerealiseerde constructiewaarde plus BTW.
  • Per appartement een forfaitair bedrag voor alle aansluitingskosten en keuringen.
    Dit omvat telkens de

    • BTW als aandeel in de bouw- en overheidstaksen
    • De kosten voor het aanleggen van het voetpaden
    • De kosten voor de aansluiting op de distributienetten en op het rioleringsnet.
  • De totale notariskosten
    • Het ereloon van de notaris (% excl. BTW) en de aktekosten.
    • Uw aandeel in de statuten of basisakte, dit in verhouding van de grootte van uw appartement.

Naar gelang de werken vorderen, krijgt u een factuur van de schijven van bouwwerken toegestuurd.
Deze gaat altijd vergezeld van een attest “voltooide bouwwerken”, waarin de architect bevestigt dat de betreffende schijf naar behoren is afgewerkt.

Een voorbeeld maakt duidelijk hoe de schijven elkaar opvolgen en hun aandeel in de totale koopsom:

  • 15% bij aanvang van de werfinrichting
  • 15% bij voltooiing vloerplaat kelders
  • 15% bij voltooiing vloerplaat gelijkvloers
  • 15% bij voltooiing vloerplaat derde verdieping
  • 10% bij voltooiing vloerplaat zevende verdieping
  • 10% bij voltooiing van de dakbedekking
  • 10% bij voltooiing van het plaatsen van de ramen, leidingen voor water en elektriciteit
  • 10% bij de voorlopige oplevering
*Deze voorwaarden kunnen afwijken per residentie.

Komt er nog een vraag in u op?

Contacteer ons

 +32 59 80 91 91

Architectonisch beton
Onze voorgevel wordt opgetrokken uit wit architectonisch beton. Dit kan in een gepolierde of een gezuurde versie zijn. Beide afwerkingen zorgen voor een frisse uitstraling en geven de nodige allure aan de gevel. Alle voegen tussen deze elementen worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg.

 

Ramen
Onze ramen worden hoofdzakelijk uitgevoerd in PVC. In de voorgevel worden deze in een antraciet kleur afgewerkt zodat deze een contrast geven bij het wit architectonisch beton. Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen hebben aan de binnenzijde een warm witte afwerking om eenvoudig op te gaan in uw interieur.

 

Balustrades
Afhankelijk van de architectuurplannen worden onze gevels afgewerkt met glazen balustrades. Deze worden ter plaatse gehouden door aluminium staanders. Het geheel zorgt voor een zeer moderne en hedendaagse look.

Thermische isolatie:
• voor en achtergevels (buitenmuren): RT-waarde 5.82m²K/W

• zijgevels / wachtgevel (buitenmuren): RT-waarde 4.65m²K/W
gemene muren tussen verwarmde gebouwen: RT-waarde 1.60m²K/W
• tussenmuren tussen appartementen: RT-waarde 1.20m²K/W
• vloer boven kelder / vloer glvl: RT-waarde 3.59m²K/W
tussenvloer tussen appartementen: RT-waarde 1.60m²K/W
 plat dak: RT-waarde 7.00m²K/W
• plat dak mét terrasafwerking: RT-waarde 4.00m²K/W
• hellend dak: RT-waarde 4.86 m²K/W
• schrijnwerk: Uw-waarde totale raam = 1.35W/m²K – 1.0 glas met ZTA 50%
>> lees meer

 

Akoestische isolatie:
Alle appartementen van vastgoedgroep Degroote voldoen aan het normaal akoestisch comfort. Meer bepaald aan de norm NBN S01-400-1.
>> lees meer

 

Technieken:
Ieder appartement beschikt over individuele meters betreft elektriciteit, gas en water, zodat de toekomstige eigenaar steeds een individuele afrekening verkrijgt van een leverancier naar keuze. Ieder appartement beschikt over een individueel ventilatiesysteem type D.
>> lees meer

Vloeren
Als klant van Vastgoedgroep Degroote kan u bij FLOORMASTERS kiezen uit een assortiment van een 60-tal vloertypes. Alle types bestaan uit mooie en kwalitatieve keramische vloeren
ter waarde van € 100 per m² incl. btw, geleverd en geplaatst. Een keramische vloertegel heeft niets dan voordelen, zowel in onderhoud als stijl zijn er talrijke varianten. Deze vloeren zijn allen gerectificeerd (=maatvast) zodat deze optimaal kunnen afgewerkt worden met een voeg van 3 mm wat zorgt voor een moderne en hedendaagse look.

 

Wandbekleding
In de badkamer worden alle muren tot plafond met wandtegels bezet. Bij FLOORMASTERS kunt kiezen uit een 40-tal types wandbekleding ter waarde van € 70 per m² incl. btw, geleverd en geplaatst. In het toilet en in de keuken tussen werkblad en hangkasten worden er ook door u gekozen wandtegels voorzien.

 

Laminaat
De slaapkamers worden uitgevoerd in hoogwaardig laminaat ter waarde van € 65 per m² incl. btw, geleverd en geplaatst. Het laminaat wordt afgewerkt met een geluiddempende en isolerende ondergrond (3mm).
Door de unieke WoodStructure + techniek verkrijgt het laminaat een natuurgetrouwe houtstructuur waarbij het reliëf de design perfect volgt. Een vloer met een authentieke sfeer, een oplossing zonder zorgen.

 

FLOORMASTERS, opgericht in september 2002 en deel uitmakend van Vastgoedgroep Degroote, is een speciaalzaak van méér dan 1.800 m² met een diversiteit aan producten inzake vloer- en wandbekleding voor zowel particulieren als professionele klanten. Bij FLOORMASTERS maakt u uit hun uitgebreid én up-to-date assortiment vlot uw juiste keuze. U vindt er de meest degelijke
materialen
zoals keramische tegels, wandtegels, laminaat, natuursteen, parket, raamtabletten, …

Brugsesteenweg 101 – 8450 Bredene
tel. 059/24 20 40 – info@floormasters.be
www.floormasters.be

Badkamermeubel:
• het badkamermeubel is van het merk Sanijura, type ‘Sobro’ en omvat

∼ een keramische tablet
∼ 1 of 2 geïntegreerde lavabo’s met greeploze onderkast met soft-closing systeem
∼ een bovenkast met spiegeldeuren en een lichtlijst
∼ een verchroomde mengkraan van het merk Hans Grohe, type ‘Focus 100’

 

Ligbad:
• het ‘Quaryl’-ligbad is van het merk Villeroy & Boch, type ‘Libra’
een Hans Grohe thermostatische badkraan met douchestang en handsproeier
 het ligbad is uitgerust met een draaibare glazen badwand

• de badwand bestaat uit helder glas, afgewerkt met aluminium profielen

 

Inloopdouche:
• de Villeroy & Boch inloopdouche is samengesteld uit een ‘Acryl’-douchetub
• een Hans Grohe thermostatische douchemengkraan en douchestang
 de afscheiding wordt gemaakt met een walk-in douchewand van het merk Inda

 

Toilet en accessoires:
• het geëmailleerd hangtoilet en handwasbakje draagt het merk Villeroy & Boch
• er wordt door u gekozen faience voorzien aan het “san-bloc” (= achter hangtoilet)

• het inbouwsysteem met dubbele spoeling is van het merk Geberit
• accessoires: papierhouder, handdoek- en borstelhouder, sifon en wandspiegel

Handelswaarde:
De voorziene handelswaarde van uw keuken geleverd en geplaatst:
• twee- of drieslaapkamer appartement: € 12.500 (incl. btw)
• één-slaapkamerappartement: € 10.000 (incl. btw)

 

Specificaties inrichting en afwerking:
• werkblad (maatwerk) bestaat uit graniet jasberg met gepolijste, verzoet of anticato
• de uitvoering van de kasten is volledig greeploos wat zorgt voor een strak design
• luxe pottenwagenkast is voorzien incl. een binnenlade met bestekindeling
• het keukenmeubilair is beschikbaar in een 15-tal modieuze frontkleuren en types
• alle de deuren sluiten zacht dankzij blumotion afremsystemen
• een beweegbare verchroomde ééngreepsmengkraan en een verchroomde schellkraan

 

Specificaties toestellen:
• de vijf elektrisch inbouwtoestellen zijn van de gekende merken AEG
∼ AEG combi-oven in inox uitvoering: grill – hetelucht – microgolfoven
∼ AEG keramische kookplaat met vlakke rand in rvs en 4 kookzones
∼ AEG koelkast in klasse A met vriesvak (16 liter) en inbouwkoelkast (149 liter)
∼ AEG vaatwasmachine met 6 afwasprogramma’s
∼ AEG telescopische dampkap met koolfilter en 4 ventilatiestanden

Terug naar overzicht