Sea Gardens – Villa D

Wenduine, Ringlaan 128
Projet

Une villa-résidence d’un emplacement de premier choix avec une vue dégagée sur le jardin paysager

Sea Gardens

Des appartements spacieux avec 2 ou 3 chambres situés dans un emplacement central où tous les atouts de la côte belge sont réunis ? C’est possible ! La Résidence villa Sea Gardens, située sur le Ringlaan à Wenduine, offre à ses résidents, en plus de très grandes terrasses bien exposées, une vue magnifique sur le vaste jardin paysager royalement aménagé de 5000 m2.

Chaque appartement dispose d’une terrasse de 2,20 m de profondeur et d’environ 30 m2 orientée sud ou sud-ouest. Dès que le soleil brillera, votre séjour et votre terrasse ne feront plus qu’un, et la vie se prolongera au grand air. Les surfaces utilisables mesurent entre 80 et 200 m² et les prix varient entre 200 000 et 460 000 €. Tous les appartements répondent aux normes les plus strictes en matière de valeurs d’isolation thermique et acoustique. Chaque cuisine est équipée d’un plan de travail en granit ou composite et d’appareils électroménagers Miele. En outre, ce projet d’exception propose des salles de bains de luxe, une large choix de sols de qualité…

Au total, nous prévoyons 4 résidences villas distinctes, pouvant accueillir 84 appartements résidentiels et le même nombre de box garages et d’emplacements en sous-sol. En outre, nous prévoyons également en sous-sol un grand local à vélos et la possibilité d’acheter un espace de stockage. En surface, un certain nombre de places de stationnement voitures et vélos pour les visiteurs seront aménagées.

 

Les résidences font écho à cette région des dunes. Grâce au jardin royalement aménagé avec ses collines de dunes, à son miroir d’eau et ses bancs d’ornement en bois comme lieu de rencontre central, aux allées sinueuses recouvertes de sable fin, aux choix de matériaux naturels, aux oueds… L’ensemble forme un tout cohérent qui donne un vrai air de vacances. Vous pourrez sereinement profiter de cet emplacement privilégié, car l’entretien du jardin relève de la gestion collective.

L’architecture de ces résidences a été conçue par le cabinet d’architecte renommé Arcas de Knokke. Le style se résume en une combinaison sublime d’architecture moderne ponctuée de nombreux accents de bois naturel pour se fondre harmonieusement dans le cadre verdoyant. En collaboration avec l’architecte, nous avons opté pour quatre résidences villas séparées au lieu d’un grand ensemble. Cela se traduit initialement par une réduction du volume de construction, mais aussi par de nombreux espaces verts et des appartements haut de gamme dotés de terrasses plus lumineuses et spacieuses. Les mots « qualité spatiale » et « durabilité » prennent donc ici tout leur sens.

Dans une première phase, nous construirons la villa B et la villa C le long de la Ringlaan, comptant 36 appartements spacieux. Cette phase est liée à la construction du sous-sol sous les parcelles des villas A, B et C. Le groupe immobilier Degroote est également l’entrepreneur et le promoteur de ce projet, ce qui permet une approche directe et personnelle afin personnaliser ensemble l’appartement de vos rêves. Nous prévoyons la livraison de cette première phase d’ici l’été 2019.

NuméroTypeÉtageSuperficie app (m²)Superficie terrace (m²)PrixPlanPlan d'étage
F001appartement106818200.000
F002appartement208116235.000
G001appartement208116235.000
G002appartement209030270.000
G102appartement3110426330.000
H101appartement217610240.000
H102appartement3110631390.000
F201appartement228217255.000
F202appartement228119255.000
G201appartement228119255.000
G202appartement3210426340.000
H201appartement227610245.000
E301appartement3310858440.000
H301appartement3311541400.000
-staanplaats--1--30.000-
-garagebox--1--40.000-

Un contrat de vente sous seing privé

Si vous décidez d’acheter un appartement neuf dans l’une de nos résidences, un contrat de vente sous seing privé (compromis) sera établi et signé avant l’acte notarié dans notre bureau. À travers cet accord, vous vous engagez en tant qu’acheteur, sous certaines conditions, à acheter, et vous acceptez les conditions de paiement. Le prix d’achat d’un appartement neuf est toujours subdivisé en une somme correspondant à la valeur du terrain (prix du terrain), et en une somme correspondant à la valeur de la construction (prix des travaux de construction). En ce qui concerne le paiement, deux options s’offrent à vous. Ou vous achetez avant le début des travaux, ce qui s’appelle un achat sur plan. Ou vous achetez pendant ou après les travaux.

Achat sur plan 

Vous achetez un appartement à construire ou un appartement en construction. Cette formule offre une foule d’avantages :

  • Tout est encore possible, vous pouvez choisir parmi différents types et étages.
  • Vous avez la possibilité d’aménager votre appartement selon vos goûts, dans la mesure de ce qui est techniquement possible.
  • Vous pouvez choisir librement parmi une gamme de matériaux durables.

Protection en plus

  • Garantie d’achèvement à 100 % Loi Breyne

Que devez-vous payer et quand ?

Après avoir signé le contrat de vente, vous versez une avance de 5 % sur le prix de vente total, au moyen d’un virement dans les 8 jours.

 

 

L’acte notarié est exécuté dans les 2 mois suivant la signature du compromis. Dans la mesure où il ne contient aucune condition suspensive (par exemple l’approbation du financement), vous réglez :

  • Le solde de la valeur du terrain (après déduction de l’avance), plus les frais d’enregistrement ou la TVA de la valeur totale du terrain.
  • La valeur de construction réalisée, plus 21 % de TVA.
  • Pour chaque appartement, une somme forfaitaire de 4000 € hors TVA à titre de quote-part dans la construction et les taxes gouvernementales, les coûts de construction de trottoir, les frais de raccordement aux réseaux de distribution et d’assainissement. Pour un garage box, un montant forfaitaire de 500 € HT sera demandé.
  • Votre part dans les statuts ou l’acte de base, ceci en fonction de la taille de l’appartement.
  • Le coût total de l’acte, les honoraires du notaire (% hors TVA) et les frais de l’acte (environ 750 € hors TVA).
  • Pour les garages, un pourcentage de frais de notaire de 5 % à 7 % doit être pris en compte.

Vous recevrez une facture au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Elle est toujours accompagnée d’un certificat de « construction achevée », dans lequel l’architecte confirme que la tranche en question a été correctement complétée.

L’exemple suivant montre clairement comment les tranches se suivent et leur part dans le prix d’achat total :

  • 15 % à l’ouverture du chantier
  • 15 % au début de la dalle de sol des caves
  • 15 % au début de la dalle de sol du rez-de-chaussée
  • 15 % au début de la dalle de sol du premier étage
  • 10 % au début de la dalle de sol du deuxième étage
  • 10 % au début de la toiture
  • 10 % au début du placement des fenêtres et des conduites d’eau et d’électricité
  • 10 % à la réception provisoire

Béton architectonique
Nos façades sont construites en béton architectural blanc, à choisir dans une version polie ou acidifiée. Les deux finitions leur donnent un aspect frais et de l’allure. Tous les joints entre ces éléments sont pulvérisés avec un joint élastique de haute qualité.

 

Fenêtres
Nos fenêtres sont principalement en PVC. Dans la façade, elles sont finies en couleur anthracite pour contraster avec le béton architectural blanc. Toutes les fenêtres fixes, pivotantes, inclinables et coulissantes ont une finition blanc chaud à l’intérieur qui s’intègre harmonieusement à votre intérieur.

 

Balustrades
En fonction des plans architecturaux, nos façades sont finies avec des garde-corps en verre soutenus par des poteaux en aluminium. L’ensemble donne un look très moderne et contemporain.

 

Isolation thermique :
• Façades avant et arrière (murs extérieurs) : valeur R 4,70m². K/W
• Façades latérales / pignons en attente (murs extérieurs) : valeur R 4,65 m². K/W
• Murs communs entre bâtiments chauffés : valeur R 1,60 m². K/W
• Murs intermédiaires entre les appartements : valeur R 1,20 m². K/W
• Étage au-dessus du sous-sol / sol rez-de-chaussée : valeur R 2,95 m². K/W
• Entresol entre les appartements : valeur R 1,6 m². K/W
• Toit plat : valeur R 6,00 m². K/W
• Toit en pente : valeur R 4,25 m². K/W
• Menuiserie : valeur R fenêtre totale = 1,35 W / m². K – 1,0 verre avec ZTA 50 %
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Isolation acoustique :
Tous les appartements du groupe immobilier Degroote répondent au confort acoustique habituel, plus précisément à la
norme NBN S01-400-1.
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Techniques :
Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l’électricité, le gaz et l’eau, de sorte que le futur propriétaire reçoit toujours une facture individuelle du fournisseur de son choix. Chaque appartement dispose d’un système de ventilation individuel de type D.
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Sols
En tant que client du groupe immobilier Degroote, vous pouvez choisir parmi une gamme de 60 types de sols à FLOORMASTERS. Tous les types sont composés de beaux sols en céramique de haute qualité d’une valeur de 100 € par m² TTC, livrés et installés. Un carrelage en céramique n’a que des avantages, il existe de nombreuses variations en termes d’entretien et de style. Ces sols sont tous rectifiés (= à stabilité dimensionnelle) de manière à être finis de manière optimale avec un joint de 3 mm qui assure un aspect moderne et contemporain.

 

Revêtements muraux
Dans la salle de bains, tous les murs jusqu’au plafond sont recouverts de carrelage. À FLOORMASTERS, vous aurez le choix entre 40 types de revêtements muraux d’une valeur de 70 € par m² TTC, livrés et installés. Les carrelages muraux de votre choix sont également fournis dans les toilettes et dans la cuisine entre le plan de travail et les placards suspendus.

 

Stratifié
Le sol des chambres est conçu en stratifié de haute qualité d’une valeur de 65 € par m² TTC, livré et installé. Le stratifié est fini avec un matériau insonorisant et isolant (3 mm). Grâce à la technologie unique WoodStructure +, le stratifié s’apparente à une structure en bois naturel où le relief épouse parfaitement le design. Un sol avec une atmosphère authentique, une solution sans souci.

 

FLOORMASTERS, fondé en septembre 2002 et faisant partie du groupe immobilier Degroote, est un magasin spécialisé de plus de 1800 m² proposant une grande variété de produits de revêtement de sol et de mur destinés aux particuliers et aux clients professionnels. À FLOORMASTERS, vous pouvez facilement faire le bon choix parmi la gamme étendue et actualisée. Vous y trouverez les plus fiables
matériaux tels que les carreaux de céramique, les carrelages muraux, le stratifié, la pierre naturelle, le parquet, les tablettes de fenêtre, etc.

Brugsesteenweg 101 – 8450 Bredene
tel. 059/24 20 40 – info@floormasters.be
www.floormasters.be

Meubles de salle de bains :
• Les meubles de la salle de bains sont de la marque Sanijura, type « Sobro » et comprennent :
∼ une tablette en céramique
∼ 1 ou 2 lavabos intégrés avec meuble bas sans poignet, mais avec un système de fermeture tout en douceur
∼ un meuble haut avec portes en miroir et bande lumineuse
∼ un mitigeur chromé de la marque Hans Grohe, type  »Focus 100 »

 

Baignoire :
• Baignoire « Quaryl » de la marque Villeroy & Boch, type « Balance »
• Robinet de bain thermostatique Hans Grohe avec barre de douche et douchette
• Baignoire équipée d’une paroi en verre pivotante
• Paroi de la baignoire en verre clair, finie avec des profils en aluminium

 

Douche à l’italienne :
• Douche à l’italienne Villeroy & Boch équipée d’un receveur de douche « Quaryl »
• Mitigeur thermostatique de douche et barre de douche de Hans Grohe
• Cloison réalisée avec une paroi de douche walk-in de la marque Inda

 

Toilettes et accessoires :
• Toilettes suspendues en émail et lave-mains de Villeroy & Boch
• Faïence de votre choix pour le « Sanbloc » (= derrière les toilettes suspendues)
• Système encastré à double chasse de la marque Geberit
• Accessoires : porte-papier, porte-serviettes et porte-brosse, siphon et miroir mural

Valeur commerciale :
La valeur commerciale attendue de votre cuisine livrée et placée :

• Appartement de deux ou trois chambres : 12.500 € (TVA incluse)
• Appartement d’une chambre : 10.000 € (TVA incluse)

 

Spécifications de l’aménagement et finition :
• Plan de travail (sur mesure) se composant de granit Jasberg avec finition polie, mate ou Anciento

• Armoires conçues sans poignée, ce qui assure un design élégant
• Placard roulant de luxe comprenant un tiroir intérieur avec disposition des couverts
• Meubles de cuisine modernes disponibles en 15 couleurs et types
• Fermeture des portes en douceur grâce aux systèmes blumotion
• Mitigeur chromé avec raccordements flexibles et robinet Schell chromé

 

Spécifications des appareils :
• Les cinq appareils encastrables sont de la marque renommée Miele

∼ Miele : four combiné en inox : grill – à chaleur tournante – micro-ondes
∼ Miele : plaque de cuisson en céramique avec bord plat en acier inoxydable et 4 zones de cuisson
∼ Miele : réfrigérateur classe A avec compartiment congélateur (16 litres) et réfrigérateur encastrable (149 litres)
∼ Miele : lave-vaisselle avec 6 programmes de lavage
∼ Miele : hotte aspirante télescopique avec filtre à charbon et 4 positions de ventilation

vastgoedgroep Degroote - Sea Gardens - De Haan
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