Sea Gardens Residence

Wancourstraat 10, Wenduine
Projet

Betaalbare appartementen mét toprendement tot 4% op een steenworp van de zee

Sea Gardens Residence

Deze instapklare en betaalbare investeringsappartementen met 1 of 2 slaapkamers werden volledig gerestyled tegen de zomer van 2019 en zijn nu in verkoop.  Alle appartementen omvatten een gezellige woonruimte met open keuken, hall, 1 of 2 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel, wc en aansluiting voor een wasmachine. De lichtrijke woonkamers zijn gericht naar de centraal aangelegde binnentuin.  Dankzij de aanwezigheid van ondergrondse fietsenberging, staanplaatsen en garageboxen beschikt u over alle nodige comfort.

Deze budgetvriendelijke residentie omvat 56 woonunits met oppervlaktes tussen 48 en 81m² waarvan de prijzen zich situeren tussen
€ 120.000 en € 195.000.  Uiterst geschikt dus als vaste bewoning of tweede verblijf, maar ook als investering met een toprendement tot 5%.  Investeren in betaalbaar vastgoed op een gegeerde locatie, dát is beleggen met de hoogste meerwaarde!  Dankzij onze professionele eigen verhuurdienst ontzorgen wij onze investeerders maximaal en wordt uw kapitaal terug geactiveerd met een rendement tot 5%. Vraag vrijblijvend naar onze investeringspakketten, wij helpen u graag verder.

 

In het pittoreske Wenduine vindt iedereen zijn gading.  Sea Gardens Residence ligt op wandelafstand van het strand, de zee, de duinen, de vernieuwde zeedijk én het centrum met zijn gezellige restaurantjes.  Ook de sportievelingen komen aan hun trekken want in de nabijheid van deze residentie liggen onder meer het zwembad, tennis & minigolf en een voetbalterrein…

 

NuméroTypeÉtageSuperficie app (m²)Superficie terrace (m²)PrixPlanPlan d'étage
0001appartement2074-140.000
0010appartement2074-150.000
0011appartement1062-125.000
0012appartement2066-140.000
0013appartement1062-125.000
0014appartement2071-145.000
0015appartement2071-145.000

Un contrat de vente sous seing privé

Si vous décidez d’acheter un appartement neuf dans l’une de nos résidences, un contrat de vente sous seing privé (compromis) sera établi et signé avant l’acte notarié dans notre bureau. À travers cet accord, vous vous engagez en tant qu’acheteur, sous certaines conditions, à acheter, et vous acceptez les conditions de paiement. Le prix d’achat d’un appartement neuf est toujours subdivisé en une somme correspondant à la valeur du terrain (prix du terrain), et en une somme correspondant à la valeur de la construction (prix des travaux de construction). En ce qui concerne le paiement, deux options s’offrent à vous. Ou vous achetez avant le début des travaux, ce qui s’appelle un achat sur plan. Ou vous achetez pendant ou après les travaux.

Achat sur plan 

Vous achetez un appartement à construire ou un appartement en construction. Cette formule offre une foule d’avantages :

  • Tout est encore possible, vous pouvez choisir parmi différents types et étages.
  • Vous avez la possibilité d’aménager votre appartement selon vos goûts, dans la mesure de ce qui est techniquement possible.
  • Vous pouvez choisir librement parmi une gamme de matériaux durables.

Protection en plus

  • Garantie d’achèvement à 100 % Loi Breyne

Que devez-vous payer et quand ?

Après avoir signé le contrat de vente, vous versez une avance de 5 % sur le prix de vente total, au moyen d’un virement dans les 8 jours.

 

 

L’acte notarié est exécuté dans les 2 mois suivant la signature du compromis. Dans la mesure où il ne contient aucune condition suspensive (par exemple l’approbation du financement), vous réglez :

  • Le solde de la valeur du terrain (après déduction de l’avance), plus les frais d’enregistrement ou la TVA de la valeur totale du terrain.
  • La valeur de construction réalisée, plus 21 % de TVA.
  • Pour chaque appartement, une somme forfaitaire de 4000 € hors TVA à titre de quote-part dans la construction et les taxes gouvernementales, les coûts de construction de trottoir, les frais de raccordement aux réseaux de distribution et d’assainissement. Pour un garage box, un montant forfaitaire de 500 € HT sera demandé.
  • Votre part dans les statuts ou l’acte de base, ceci en fonction de la taille de l’appartement.
  • Le coût total de l’acte, les honoraires du notaire (% hors TVA) et les frais de l’acte (environ 750 € hors TVA).
  • Pour les garages, un pourcentage de frais de notaire de 5 % à 7 % doit être pris en compte.

Vous recevrez une facture au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Elle est toujours accompagnée d’un certificat de « construction achevée », dans lequel l’architecte confirme que la tranche en question a été correctement complétée.

L’exemple suivant montre clairement comment les tranches se suivent et leur part dans le prix d’achat total :

  • 15 % à l’ouverture du chantier
  • 15 % au début de la dalle de sol des caves
  • 15 % au début de la dalle de sol du rez-de-chaussée
  • 15 % au début de la dalle de sol du premier étage
  • 10 % au début de la dalle de sol du deuxième étage
  • 10 % au début de la toiture
  • 10 % au début du placement des fenêtres et des conduites d’eau et d’électricité
  • 10 % à la réception provisoire

Béton architectonique
Nos façades sont construites en béton architectural blanc, à choisir dans une version polie ou acidifiée. Les deux finitions leur donnent un aspect frais et de l’allure. Tous les joints entre ces éléments sont pulvérisés avec un joint élastique de haute qualité.

 

Fenêtres
Nos fenêtres sont principalement en PVC. Dans la façade, elles sont finies en couleur anthracite pour contraster avec le béton architectural blanc. Toutes les fenêtres fixes, pivotantes, inclinables et coulissantes ont une finition blanc chaud à l’intérieur qui s’intègre harmonieusement à votre intérieur.

 

Balustrades
En fonction des plans architecturaux, nos façades sont finies avec des garde-corps en verre soutenus par des poteaux en aluminium. L’ensemble donne un look très moderne et contemporain.

 

Isolation thermique :
• Façades avant et arrière (murs extérieurs) : valeur R 4,70m². K/W
• Façades latérales / pignons en attente (murs extérieurs) : valeur R 4,65 m². K/W
• Murs communs entre bâtiments chauffés : valeur R 1,60 m². K/W
• Murs intermédiaires entre les appartements : valeur R 1,20 m². K/W
• Étage au-dessus du sous-sol / sol rez-de-chaussée : valeur R 2,95 m². K/W
• Entresol entre les appartements : valeur R 1,6 m². K/W
• Toit plat : valeur R 6,00 m². K/W
• Toit en pente : valeur R 4,25 m². K/W
• Menuiserie : valeur R fenêtre totale = 1,35 W / m². K – 1,0 verre avec ZTA 50 %
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Isolation acoustique :
Tous les appartements du groupe immobilier Degroote répondent au confort acoustique habituel, plus précisément à la
norme NBN S01-400-1.
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Techniques :
Chaque appartement dispose de compteurs individuels pour l’électricité, le gaz et l’eau, de sorte que le futur propriétaire reçoit toujours une facture individuelle du fournisseur de son choix. Chaque appartement dispose d’un système de ventilation individuel de type D.
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Sols
En tant que client du groupe immobilier Degroote, vous pouvez choisir parmi une gamme de 60 types de sols à FLOORMASTERS. Tous les types sont composés de beaux sols en céramique de haute qualité d’une valeur de 100 € par m² TTC, livrés et installés. Un carrelage en céramique n’a que des avantages, il existe de nombreuses variations en termes d’entretien et de style. Ces sols sont tous rectifiés (= à stabilité dimensionnelle) de manière à être finis de manière optimale avec un joint de 3 mm qui assure un aspect moderne et contemporain.

 

Revêtements muraux
Dans la salle de bains, tous les murs jusqu’au plafond sont recouverts de carrelage. À FLOORMASTERS, vous aurez le choix entre 40 types de revêtements muraux d’une valeur de 70 € par m² TTC, livrés et installés. Les carrelages muraux de votre choix sont également fournis dans les toilettes et dans la cuisine entre le plan de travail et les placards suspendus.

 

Stratifié
Le sol des chambres est conçu en stratifié de haute qualité d’une valeur de 65 € par m² TTC, livré et installé. Le stratifié est fini avec un matériau insonorisant et isolant (3 mm). Grâce à la technologie unique WoodStructure +, le stratifié s’apparente à une structure en bois naturel où le relief épouse parfaitement le design. Un sol avec une atmosphère authentique, une solution sans souci.

 

FLOORMASTERS, fondé en septembre 2002 et faisant partie du groupe immobilier Degroote, est un magasin spécialisé de plus de 1800 m² proposant une grande variété de produits de revêtement de sol et de mur destinés aux particuliers et aux clients professionnels. À FLOORMASTERS, vous pouvez facilement faire le bon choix parmi la gamme étendue et actualisée. Vous y trouverez les plus fiables
matériaux tels que les carreaux de céramique, les carrelages muraux, le stratifié, la pierre naturelle, le parquet, les tablettes de fenêtre, etc.

Brugsesteenweg 101 – 8450 Bredene
tel. 059/24 20 40 – info@floormasters.be
www.floormasters.be

Meubles de salle de bains :
• Les meubles de la salle de bains sont de la marque Sanijura, type « Sobro » et comprennent :
∼ une tablette en céramique
∼ 1 ou 2 lavabos intégrés avec meuble bas sans poignet, mais avec un système de fermeture tout en douceur
∼ un meuble haut avec portes en miroir et bande lumineuse
∼ un mitigeur chromé de la marque Hans Grohe, type  »Focus 100 »

 

Baignoire :
• Baignoire « Quaryl » de la marque Villeroy & Boch, type « Balance »
• Robinet de bain thermostatique Hans Grohe avec barre de douche et douchette
• Baignoire équipée d’une paroi en verre pivotante
• Paroi de la baignoire en verre clair, finie avec des profils en aluminium

 

Douche à l’italienne :
• Douche à l’italienne Villeroy & Boch équipée d’un receveur de douche « Quaryl »
• Mitigeur thermostatique de douche et barre de douche de Hans Grohe
• Cloison réalisée avec une paroi de douche walk-in de la marque Inda

 

Toilettes et accessoires :
• Toilettes suspendues en émail et lave-mains de Villeroy & Boch
• Faïence de votre choix pour le « Sanbloc » (= derrière les toilettes suspendues)
• Système encastré à double chasse de la marque Geberit
• Accessoires : porte-papier, porte-serviettes et porte-brosse, siphon et miroir mural

Valeur commerciale :
La valeur commerciale attendue de votre cuisine livrée et placée :

• Appartement de deux ou trois chambres : 12.500 € (TVA incluse)
• Appartement d’une chambre : 10.000 € (TVA incluse)

 

Spécifications de l’aménagement et finition :
• Plan de travail (sur mesure) se composant de granit Jasberg avec finition polie, mate ou Anciento

• Armoires conçues sans poignée, ce qui assure un design élégant
• Placard roulant de luxe comprenant un tiroir intérieur avec disposition des couverts
• Meubles de cuisine modernes disponibles en 15 couleurs et types
• Fermeture des portes en douceur grâce aux systèmes blumotion
• Mitigeur chromé avec raccordements flexibles et robinet Schell chromé

 

Spécifications des appareils :
• Les cinq appareils encastrables sont de la marque renommée Miele

∼ Miele : four combiné en inox : grill – à chaleur tournante – micro-ondes
∼ Miele : plaque de cuisson en céramique avec bord plat en acier inoxydable et 4 zones de cuisson
∼ Miele : réfrigérateur classe A avec compartiment congélateur (16 litres) et réfrigérateur encastrable (149 litres)
∼ Miele : lave-vaisselle avec 6 programmes de lavage
∼ Miele : hotte aspirante télescopique avec filtre à charbon et 4 positions de ventilation

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