Beleggen in vastgoed: een complete & praktische gids

Beleggen in vastgoed

Uw geld veilig beleggen voor meer rendement, nu en in de toekomst, dat is iets waar we allen naar streven. Beleggen doet u echter niet zonder risico. De beurs kent zijn grillen en bij een grote crisis kunt u grote bedragen kwijtraken. Ook uw spaarrekening brengt dezer dagen nog weinig op. Omwille van dit grote risico of gebrek aan rendement, overwegen veel investeerders om te beleggen in vastgoed. Vastgoed is immers een belegging waarvan waarde de voorbije jaren, zo goed als, gestaag gestegen is. Beleggen in vastgoed is bovendien voor iedereen. Zo kan u al met een klein budget beginnen aan uw vastgoedportefeuille.

Bron: statbel.fgov.be

Wat is beleggen in vastgoed?

Beleggen in vastgoed houdt in dat u belegt in een onroerend goed, en dit pand laat renderen door het bijvoorbeeld te verhuren. Er zijn verschillende soorten onroerende goederen waarin u kan investeren:

  • Residentieel vastgoed
  • Commerciële panden
    • Winkelpanden
    • Industriële panden
    • Kantoorgebouwen
    • Hotels
  • Garages

Het soort pand dat u kiest, bepaalt u helemaal zelf. Begint u met een klein budget? Dan kan u overwegen om te beginnen met de aankoop van een garage. Heeft u wat meer kunnen sparen? Vanaf een budget van rond de 50 000 euro kan u immers al een mooie lening aangaan bij de bank van ongeveer 250 000 euro. Hiermee kan u al beleggen in verschillende soorten vastgoed.

Bovendien kan u kiezen voor nieuwbouw, een bestaand onroerend goed, of een project in ontwikkeling.

Waarom investeren in vastgoed?

 1. Beleggen in vastgoed is een veilige belegging

Hoewel traditioneel beleggen in vastgoed voor veel beleggers weinig voordelig kan lijken – lees ‘saai’ kan lijken – omwille van het rendement dat in mindere mate exponentieel de lucht in kan schieten zoals dit bij aandelen het geval is, is beleggen in vastgoed een belegging die zowel veilig is, als rendeert. Met beurzen in het rood, volatiele markten en een spaarrekening die weinig opbrengt, kiezen veel investeerders voor vastgoed. Vastgoedprijzen zijn namelijk in België vrij stabiel en stijgen langzamerhand. Bovendien kan u rekenen op korte termijn inkomsten via verhuur, net als rendement op uw woning wanneer u die later beslist te verkopen. Bovendien hoeft u niet rechtstreeks in vastgoed te beleggen, u kan er ook voor kiezen om te beleggen in financiële producten die zelf in vastgoed investeren.

2. Het is fiscaal voordelig

Nu de interesten zo laag staan is lenen uitermate interessant. Zo kunt u het hefboomprincipe toepassen, zodat u kan profiteren van meer rendement op uw eigen middelen.  Hoewel we in België vanaf 2020 niet meer kunnen genieten van de woonbonus voor uw eerste woning, is dit nog niet bepaald voor een tweede woning. De belastingdruk op de inkomsten van uw vastgoedportefeuille ligt bovendien ook relatief laag. Dit maakt investeren in vastgoed fiscaal voordelig.

3. Meteen opbrengst

Uw vastgoed rendeert meteen door middel van uw maandelijkse huuropbrengsten. Deze inkomsten kunt u opnieuw gebruiken om te investeren, of u kan ervoor kiezen wat breder te leven. Bovendien moet u minder tijd steken in het opvolgen van uw huurinkomsten dan bijvoorbeeld aandelen, die afhankelijk zijn van de grillen van de markt.

Bekijk de gemiddelde huurprijzen in Vlaanderen en Brussel.

4. Stijgt mee met inflatie

De waarde van uw pand zal niet dalen door inflatie. Uw pand zal in principe zelfs meer geld waard worden wanneer er een inflatie plaatsvindt. Dit betekent dat uw investering beschermd blijft tegen inflatie.

Hoe begint u eraan?

Investeren begint natuurlijk eerst bij het onderzoeken van het financiële plaatje en uw doelstellingen.

Mensen investeren immers in vastgoed omwille van verschillende persoonlijke redenen. Sommigen willen een passief inkomen realiseren voor hun pensioen later, anderen willen investeren in vastgoed om het pand op te knappen en het met winst opnieuw te verkopen.

Bepaal dus op voorhand wat uw doelstellingen zijn en hoeveel tijd u ter beschikking heeft om hierin te investeren. Zelf huisbaas zijn en uw inkomensvastgoed beheren neemt dikwijls wat meer tijd in beslag dan verwacht, renoveren is in vergelijking nog een stuk tijdrovender.

Daarnaast moet u het financiële plaatje analyseren voor u belegt in vastgoed. Heeft u reeds geld gespaard? Bij welke bank kunt u de voordeligste lening verzilveren? Hiervoor doet u best wat onderzoek.

Er zijn verschillende opties om te lenen. U kan bij een lening voor een tweede woning een hypothecaire lening aangaan bij de bank, die gewaarborgd wordt met een hypotheek.

U kan daarnaast ook bijlenen. Als u een groot deel van uw lening op uw eerste woning reeds hebt terugbetaald, kan u volgens dezelfde voorwaarden bijlenen. En met de rente die zo laag staat, brengt dit extra voordelen met zich mee. U moet namelijk niet opnieuw een hypotheek vestigen waardoor u kan besparen op notariskosten.

Vanaf 2020 werd het wel de norm dat u een eigen inbreng kan doen van 10% wanneer u leent voor de aankoop van een woning.

Tenslotte kan u ook uw investeringsportefeuille als onderpand nemen.

Daarnaast moet u ook rekening houden met de rentevoet van uw lening. Hoe hoger uw eigen inbreng, hoe lager uw rentevoet. Er bestaan ook verschillende soorten rentevoeten op uw hypothecaire lening. U kan bijvoorbeeld kiezen voor een vaste rentevoet, een variabele rentevoet of een vaste en variabele rentevoet.

Wees dus niet bang om te onderhandelen en verschillende banken te vergelijken. Zo bespaart u dikwijls een mooie cent.

Wat zijn de risico’s van beleggen in vastgoed?

Iedere belegging brengt wel iets van risico met zich mee, bij vastgoed is dit niet anders. De vastgoedmarkt fluctueert en soms kan het minder goed uitvallen dan verwacht. Enkele risico’s waar u rekening mee moet houden:

  1. Uw huurinkomsten kunnen wegvallen

Wanneer u verhuurt hoopt u natuurlijk op een huurder die te goeder trouw is, tijdig betaalt, en blijft wonen in uw pand. Wanneer een huurder vertrekt, moet die periode overbrugd worden. Dit kan soms langer duren dan verwacht en uw huurinkomsten zullen dus tijdelijk wegvallen. Daarnaast kan het gebeuren dat de huurder door persoonlijke redenen de huur niet meer kan betalen of niet wil betalen. Hierbij is het van belang dat u de juiste stappen onderneemt, en dit risico incalculeert.

  1. Kosten zijn hoger dan verwacht

Wanneer u een oudere woning of appartement koopt om te verhuren, brengt dit dikwijls kosten met zich mee. Het gebeurt wel eens dat investeerders dit verkeerd inschatten en dat er structurele werken moeten gebeuren aan het pand. Daarnaast houden menig investeerders ook geen rekening met de gebruikelijke kosten van vastgoedeigendom. U moet rekening houden met het kadastraal inkomen dat u jaarlijks betaalt, net als de gemeenschappelijk kosten die gebruikelijk zijn bij appartementen.

  1. Schade

Er is altijd een klein risico dat uw huurder schade toebrengt aan het pand. U kan dit enigszins opvangen binnen uw huurovereenkomst, maar volledige controle heeft u hier nooit over. Daarnaast moet u rekening houden met mogelijke brandschade of overstromingsschade. Ga een goede verzekering aan om dit risico te minimaliseren.

  1. Marktschommelingen

De markt fluctueert en de prijzen gaan de lucht in of kunnen kelderen dankzij een crisis of door een gebrek aan vraag. De markt wordt bepaald door vraag en aanbod naar vastgoed. Maar ook de evolutie van de buurt waarin de woning zich bevindt kan invloed hebben op de vraagprijs. De waarde van uw pand kan dus opwaarderen of verminderen. Dit heeft vanzelfsprekend ook invloed op uw rendement.

Beleggen in vastgoed brengt dus ook wat risico met zich mee. Informeer u dus goed alvorens u begint. U kan uw risico beperken door bijvoorbeeld te kiezen voor een nieuwbouw pand, een goed samengestelde huurovereenkomst samen te stellen, u goed te verzekeren, en te investeren in een populaire of opkomende regio. Daarom is investeren in vastgoed aan de kust, een populaire keuze onder vastgoedbeleggers.

Welke investering past bij mij?

Welk soort pand u verkiest is een persoonlijk gegeven en hangt af van de tijd die u erin wil investeren, het rendement dat u eruit wil halen en uw persoonlijke voorkeur. Wil u het pand gebruiken puur voor verhuur, deels als buitenverblijf of bent u van plan om uw kinderen er te laten inwonen wanneer ze oud genoeg zijn? Dit zijn allemaal factoren die zullen bepalen welk soort vastgoed voor u geschikt is.

Welke vastgoedinvestering rendeert het meest?

Traditioneel kiezen de meeste investeerders voor een nieuwbouwappartement, met 1 of 2 slaapkamers. Maar zeker ook huizen kunnen een interessante investering zijn. In 2020 werd, dankzij de coronacrisis, buitenruimte steeds belangrijker. Beleggen in een pand met buitenruimte, kan een slimme investering zijn. Bovendien is de locatie van groot belang. Een appartement aan de kust zal een hogere huurprijs kunnen vragen dan een appartement in een klein dorpje.

Lees onze uitgebreide gids over rendement op vastgoed.

Welke vastgoedinvestering bevat het minste risico?

Een nieuwbouwappartement, dat goed gelegen is, in een stad of dicht bij de stad met twee slaapkamers bevat het minste risico. Omdat het nieuwbouw is, wordt het risico op onverwachte kosten beperkt, twee slaapkamers beantwoordt aan de noden van een groot deel van de hurende bevolking, en een appartement in een stad, heeft minder kans op leegstand.

Welke vastgoedinvestering is het minst tijdsintensief?

Heeft u een nieuwbouwwoning gekocht, zonder tuin, dan moet u er weinig tijd in investeren. U moet u immers niet bezighouden met werken of opfrissingen. Bovendien moet u de tuin niet onderhouden. Appartementen vragen ook minder opvolging dan huizen, omdat de syndicus een deel van het onderhoud opvolgt. Ook een garagebox heeft heel weinig investering van uw tijd nodig. Wil u helemaal geen tijd investeren in uw investeringspand? Dan kan u samenwerken met een firma die uw huurpand voor u beheert.

Beleggen in vastgoed kan dus erg interessant zijn, en een veilige en renderende belegging zijn van uw vermogen.  Informeer u en hou steeds de verhouding tussen risico en rendement in het achterhoofd. Heeft u interesse in investeringsvastgoed of wil u meer advies? Aarzel dan niet om ons te contacteren. Onze vastgoedexperts zijn steeds ter uwe beschikking.