Aankoopmodaliteiten

Bij VASTGOED DEGROOTE koopt u in vertrouwen:

Een woning kopen is een belangrijke beslissing. Daarom is het belangrijk uw handtekening te plaatsen bij een bedrijf dat u kunt vertrouwen. Bij Vastgoed Degroote maken wij er een erezaak van om u klaar en duidelijk te informeren over de correcte procedure om uw droomwoning aan zee te verwerven.

De onderhandse verkoopsovereenkomst

Wanneer u beslist om een nieuwbouwappartement aan te kopen in één van onze residenties, wordt voorafgaand aan de notariële akte een onderhandse verkoopsovereenkomst (ook wel compromis genoemd) opgesteld en ondertekend. Dit gebeurt op ons kantoor. In deze overeenkomst verbindt u zich als koper, onder bepaalde voorwaarden, tot aankoop, waaronder ook de betalingsvoorwaarden. De aankoopprijs van een nieuwbouwappartement wordt steeds onderverdeeld in een som voor de grondwaarde (prijs van de grond) en een som voor de constructiewaarde (prijs van de bouwwerken). Wat de betaling betreft, zijn er twee mogelijkheden. Ofwel koopt u vóór de aanvang der werken. Dit noemt men een aankoop 'op plan'. Ofwel koopt u tijdens of na de werken.

Aankoop op plan

In dit geval koopt u een nog te bouwen appartement of één in opbouw. Deze formule biedt allerlei voordelen:

• Alles is nog mogelijk. U kunt kiezen uit verschillende types, op verschillende verdiepingen.
• U hebt de mogelijkheid uw appartement volledig in te delen naar uw persoonlijke wensen, voor zover technisch haalbaar.
• U kunt vrij kiezen uit een gamma duurzame materialen

Extra bescherming

Bij de aankoop op plan wordt u beschermd door een specifieke wetgeving, namelijk de Woningbouwwet of de Wet Breyne. Deze wet voorziet in een aantal garanties voor de koper, waaronder de zekerheidsstelling bij de deposito- en consignatiekas t.b.v. 5% van de constructiewaarde. Als aannemer dient NV Algemene Ondernemingen Degroote in sommige gevallen slechts 5% te voorzien. Bij grotere projecten wordt soms gewerkt met een 100% projectfinanciering in samenwerking met één van de grootbanken (KBC, Fortis). Wat dient u te betalen en wanneer? Na de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaalt u een voorschot van 5% op de totale verkoopprijs, dit via een overschrijving binnen de 8 dagen. Binnen de 2 maanden na ondertekening van de compromis wordt de notariële akte verleden. Voor zover deze geen opschortende voorwaarden bevat (bvb. na goedkeuring financiering), betaalt u:

• Het saldo van de grondwaarde (na aftrek van het voorschot) en de op dat ogenblik gerealiseerde constructiewaarde, plus 21% BTW
• Een provisie op uw aandeel in de bouw- en overheidtaksen, de kosten voor het aanleggen van de voetpaden, de kosten voor de aansluiting op de distributienetten en op het rioleringsnet (provisie van 2500 euro + BTW)
• Uw aandeel in de statuten of basisakte, dit in functie van de grootte van het appartement
• Uw aandeel in de kosten van de borgstellingn
• De totale aktekosten, bestaande uit de registratierechten (10% berekend op de grondwaarde), het ereloon van der notaris en de aktekosten: 450 euro (ca 3%). Voor garages dient rekening te worden gehouden met een percentage van 5 a 7%.

Naargelang de werken vorderen, krijgt u een factuur toegestuurd. Deze gaan altijd vergezeld van een attest voltooide bouwwerken waarin de architect bevestigt dat de betreffende schijf naar behoren is afgewerkt. Een voorbeeld maakt duidelijk hoe de schijven elkaar opvolgen en hun aandeel in de totale koopsom:

• 15 % bij aanvang van de werfinrichting
• 15 % bij aanvang vloerplaat gelijkvloers
• 15 % bij aanvang vloerplaat eerste verdieping
• 15 % bij aanvang vloerplaat derde verdieping Duple
• 15 % bij aanvang van de dakbedekking
• 15 % bij aanvang van het plaatsen van ramen en van leidingen voor water en elektriciteit
• 10 % bij de voorlopige oplevering

Aankoop van een volledig afgewerkt appartement:

In dit geval koopt u een nieuwbouwappartement dat reeds volledig werd afgewerkt, of zal afgewerkt worden vóór het verlijden van de notariële akte. Het voordeel hiervan is natuurlijk dat u niet (lang) meer hoeft te wachten vooraleer u uw nieuwe woning in gebruik kunt nemen. Een ander voordeel is dat u uw toekomstige woning 'live' kunt bekijken, vooraleer te beslissen. Ook hier wordt voorafgaand aan de notariële akte een onderhandse verkoopsovereenkomst of compromis opgesteld en ondertekend op ons kantoor.
U betaalt een voorschot van 10% binnen de 8 dagen en binnen de 2 maanden wordt de notariële akte verleden. In tegenstelling tot een aankoop op plan, betaalt u in dit geval het saldo van de aankoopprijs in één keer. Let wel: u betaalt het saldo slechts bij oplevering van uw appartement, dus nadat u uw goedkeuring gegeven hebt!