De Tijd Vastgoedgids 2008

West-Vlaanderen

Kust
De Panne/Koksijde is een sterke presteerder. Woonhuizen worden 18 procent duurder tot een referentieprijs van 410.000 euro. De villamarkt blijft op peil in het aantal verkopingen en registreert na een stagnatie in 2006 een fikse sprong in 2007 met +15 procent tot 450.000 euro. De prijslimiet voor de duurste 10 procent schuift met 22 procent op tot 612.000 euro.

In het arrondissement Oostende stijgen de prijzen nog met 12 procent. De referentieprijs klimt in de loop van het jaar nog op tot 260.000 euro in het vierde kwartaal. Middelgrote woningen op percelen vanaf 360 vierkante meter in het hinterland vormen de uitschieter (+ 17%). In de agglomeratie Oostende stijft het prijsniveau nog met 7 procent tot 220.000 euro. Voor klein en middelgrote woningen is er een stagnatie, behalve voor types op percelen van 90 tot 180 vierkante meter die 8 procent duurder worden. De schaarse transacties van grotere woningen - vooral villa's op 360 tot 720 vierkante meter - stagneerde bijna sinds 1999 en veren nu op van 280.000 euro naar 372.500 euro.

“ Wie wil beleggen aan de kust, koopt beter 2 appartementen op de tweede lijn voor dezelfde prijs. Daar haalt men meer rendement uit.
David Degroote, Vastgoed Degroote

Een appartement op de zeedijk is er nog altijd erg begeerd. Stadim zag in Oostende een prijstoename van 11 procent bij de appartementen tot 210.000 euro, een verdubbeling ten opzichte van 2000-2002. "Mensen die permanent aan de zee willen wonen of kiezen voor een appartement als tweede verblijf, gaan voor een toplokatie. Pas in tweede instantie zien ze het als een belegging. Wie wil investeren, koopt beter twee appartementen op tweede lijn voor dezelfde prijs. Daar zullen ze meer rendement uit halen." zegt David Degroote, verantwoordelijk voor de aankoop en verkoop bij Vastgoed Degroote, een van de grotere vastgoedkantoren aan de kust. Vastgoed Degroote is actief in de regio's Oostende, Bredene en de Haan en Wenduine en concentreert zich op nieuwbouwappartementen. Degroote zag een prijsstijging tussen 5 en 8 procent. Het aantal transacties ten opzichte van 2006 blijft hetzelfde. "Alles tussen 150.000 en 250.000 euro verkoopt zeer goed, appartementen tot 400.000 euro verkopen minder". De hogere prijsklasse, vanaf 400.000 euro doet het wel weer beter. "We zien dat ook bij ons project in Wenduine", legt David Degroote uit. "Appartementen op de zeedijk kosten gemiddeld 650.000 euro, maar die gaan heel vlot van de hand. Die kopers zijn minder gevoelig voor prijsschommelingen en inflatie. Ze hebben het geld op hun rekening staan."

Ruimere appartementen
De makelaar ziet ook een trend in de bouw van ruimere appartementen, tussen 80 en 120 vierkante meter. "Mensen zijn vooral op zoek naar een appartement met een heel goede afwerking. Ze zijn selectiever geworden en kopen een appartement niet alleen op basis van de ligging, maar ook op de afwerking, de toestellen en de keuzemogelijkheden zijn belangrijk", zegt Degroote.